Данные объекта
ЕГРН и характеристики объекта в одной карточке. У каждого поля — источник и дата.
ЭВМО — рабочая система для оценки недвижимости
Оценка недвижимости — в одном рабочем месте
Собирайте данные об объекте, работайте с аналогами, рассчитывайте корректировки и формируйте отчёт — без десятков таблиц и вкладок.
Для профессиональных оценщиков недвижимости
Сколько времени уходит на одну оценку?
Сам расчёт занимает немного времени. Основное уходит на подготовку:
- данные об объекте собираются из разных источников
- аналоги ищутся и переносятся вручную
- характеристики дублируются в нескольких таблицах
- корректировки считаются в Excel
- расчёт проверяется вручную
- отчёт собирается из нескольких документов
Мы собираем этот процесс в одном рабочем месте.
Рабочее место, а не набор таблиц
Все этапы оценки квартиры сравнительным подходом — в одной оценке. Ниже реальные экраны сервиса.
Корректировки по каждому аналогу: значение, основание и цена после шага. Демонстрационная оценка.
Аналоги
Хранение и сравнение аналогов: ссылка, дата и скриншот. Ручной ввод или импорт CSV.
Корректировки
Расчёт по выбранной редакции справочника. Изменение значения — только с обоснованием.
Расчёт
Прозрачная цепочка: цена → корректировки → веса → итог. Версии расчёта сохраняются.
Проверки
Автоматический поиск несоответствий: кадастровый номер, площадь, даты, источники, формулы.
Отчёт
DOCX и PDF на основе выполненной оценки: таблицы, обоснования, источники, приложения.
Как работает
Пять шагов от заказа до отчёта
- 01
Создайте оценку
Введите адрес или кадастровый номер квартиры.
Раздел «Оценки»
- 02
Заполните объект
Загрузите XML-выписку ЕГРН — данные перенесутся в карточку автоматически.
Вкладки «Задание» и «Объект»
- 03
Добавьте аналоги
Занесите рыночные предложения со ссылками и сравните их с объектом.
Вкладка «Аналоги»
- 04
Проверьте расчёт
Сервис применит корректировки и покажет формулу каждого шага.
Вкладки «Корректировки», «Расчёт», «Проверки»
- 05
Получите отчёт
Сформируйте DOCX и PDF. Версия расчёта зафиксируется.
Вкладка «Отчёт»
Механизм
От объекта до итоговой стоимости
Объект оценки
Двухкомнатная квартира
- Общая площадь
- 42,9 м²
- Этаж
- 5 из 12
- Дом
- панельный, 1979 г.
- Отделка
- стандартный ремонт
- Мебель
- без мебели
- До метро
- 650 м
- Аналог 1вес 0,33679 850 000 ₽ · 44,1 м² · 223 356,01 ₽/м²Торг −5,00 %Площадь +0,28 %Мебель −4,00 %→ 204 271,05 ₽/м²
- Аналог 2вес 0,326910 400 000 ₽ · 46,5 м² · 223 655,91 ₽/м²Торг −5,00 %Местоположение −2,00 %Площадь +0,81 %Материал стен −4,76 %→ 199 918,53 ₽/м²
- Аналог 3вес 0,33649 300 000 ₽ · 41,2 м² · 225 728,16 ₽/м²Торг −5,00 %Площадь −0,40 %Мебель −4,00 %→ 205 040,62 ₽/м²
| Аналог | Цена за м², ₽ | Корректировки | Скорр. цена, ₽/м² | Вес |
|---|---|---|---|---|
| Аналог 1 9 850 000 ₽ · 44,1 м² | 223 356,01 | Торг −5,00 %Площадь +0,28 %Мебель −4,00 % | 204 271,05 | 0,3367 |
| Аналог 2 10 400 000 ₽ · 46,5 м² | 223 655,91 | Торг −5,00 %Местоположение −2,00 %Площадь +0,81 %Материал стен −4,76 % | 199 918,53 | 0,3269 |
| Аналог 3 9 300 000 ₽ · 41,2 м² | 225 728,16 | Торг −5,00 %Площадь −0,40 %Мебель −4,00 % | 205 040,62 | 0,3364 |
Средневзвешенная цена
203 107,09 ₽/м²
× площадь 42,9 м²
8 713 294,16 ₽
Итог, округлено до 1 000 ₽
8 713 000 ₽
Числа получены расчётным ядром сервиса. Корректировки применяются последовательно, каждый шаг округляется до копеек, веса обратно пропорциональны суммарной корректировке аналога. Значения корректировок — из демонстрационного справочника; в работе оценщик использует свою или лицензированную редакцию.
Контроль
Расчёт проверяется до формирования отчёта
Ошибки и предупреждения не блокируют работу: отчёт всегда открывается, а замечания остаются на виду и попадают в раздел «Замечания к оценке». Каждое замечание ведёт к месту, где его нужно исправить.
- Объект
- кадастровый номер, площадь, этаж и адрес сверяются с выпиской ЕГРН
- Даты
- оценки, осмотра, отчёта и предложений аналогов
- Аналоги
- ссылка, дата, адрес, скриншот, дубликаты
- Корректировки
- обоснование ручных изменений, диапазоны справочника
- Расчёт
- сходимость цепочки, весов и итога
- Тексты
- чужие кадастровые номера и даты — остатки другого отчёта
Ошибки
5
Предупреждения
0
Отчёт
не формируется
- ОшибкаКадастровый номер 77:01:0001001:1234 не совпадает с источником «Выписка ЕГРН (26.09.2026)»: 77:01:0001001:1243
- ОшибкаОбнаружено расхождение площади. Проверьте исходные данные: в карточке объекта 42,90 м², в источнике «Выписка ЕГРН (26.09.2026)» — 43,90 м²
- ОшибкаАналог 2 / Этаж: значение изменено вручную без обоснования
- ОшибкаАналог 3: не указана ссылка на источник
- ОшибкаПолис страхования оценщика истёк 01.09.2026 — до даты оценки 28.09.2026
Вкладка «Проверки» · сообщения сформированы проверками сервиса на демонстрационных данных
Нормативная база
Нормативная база всегда под рукой
135-ФЗ, федеральные стандарты оценки, законы о регистрации недвижимости и ипотеке — с поиском по названию, номеру и содержанию. Библиотека пополняется стандартами СРО и методическими материалами.
- 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
- ФСО I–VI, ФСО № 7 «Оценка недвижимости», ФСО № 9
- 218-ФЗ, 102-ФЗ
ФСОнайдено: 8
ФСО I«Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки»
действуетМинэкономразвития России, приказ от 14.04.2022 № 200
ФСО II«Виды стоимости»
действуетМинэкономразвития России, приказ от 14.04.2022 № 200
ФСО III«Процесс оценки»
действуетМинэкономразвития России, приказ от 14.04.2022 № 200
ФСО IV«Задание на оценку»
действуетМинэкономразвития России, приказ от 14.04.2022 № 200
Тарифы
Для оценщика и для оценочной компании
7 дней бесплатно на выбранном тарифе — без привязки карты. После пробного периода все данные сохраняются. Онлайн-оплата подключается; по вопросам оплаты и корпоративного тарифа — info@evmo.ru.
Базовый
Для индивидуального оценщика
1 990 ₽/ мес.
1 пользователь
Весь основной функционал ЭВМО
- Создание и ведение оценок
- Объект и выписка ЕГРН
- Аналоги и сравнение с объектом
- Корректировки по справочнику
- Расчёт стоимости
- Контроль качества
- Отчёты и экспорт DOCX, PDF, XLSX
- Версии расчётов и история изменений
Основной тариф
Профессиональный
Для регулярной профессиональной работы
4 990 ₽/ мес.
1 пользователь
Отличие от «Базового»: собственные редакции справочника корректировок
- Всё, что входит в «Базовый»
- Собственные редакции справочника корректировок
- Подключение коммерческих источников данных— в разработке
Команда
Для небольшой оценочной компании
9 990 ₽/ мес.
до 5 пользователей
Отличие от «Профессионального»: работа командой до 5 человек
- Всё, что входит в «Профессиональный»
- Общее рабочее пространство и общие оценки
- Приглашение сотрудников по email
- Отдельная учётная запись у каждого участника
- Роли: владелец, администратор, участник
Корпоративный
Для крупных оценочных компаний
от19 990 ₽/ мес.
Без ограничений
Отличие от «Команды»: неограниченное число пользователей
- Всё, что входит в «Команду»
- Неограниченное количество пользователей
- Подключение и условия согласовываются индивидуально
Вопросы
Частые вопросы
Для кого предназначен сервис?
Для профессиональных оценщиков недвижимости и оценочных компаний. Сейчас поддерживается оценка квартир сравнительным подходом; другие объекты и подходы появятся в следующих версиях. Сервис работает в браузере на компьютере и телефоне; на iPhone его можно добавить на главный экран, приложение для Android в RuStore планируется.
Можно ли загрузить собственную выписку ЕГРН?
Да. XML-выписка разбирается автоматически: кадастровый номер, площадь, адрес, этаж, права и обременения попадают в карточку объекта, а расхождения с уже введёнными данными показываются в проверках. Выписку в PDF можно приложить как документ, данные в этом случае вносятся вручную.
Откуда берутся аналоги?
Аналоги вносятся вручную по ссылке на объявление или загружаются из CSV-файла. У каждого аналога хранятся ссылка, дата получения и скриншот. Автоматический подбор аналогов в сервисе пока не работает — он появится после подключения легальных источников данных.
Можно ли изменить корректировку?
Да. Сервис предлагает значение по выбранному справочнику, оценщик может его изменить. Изменение требует обоснования, попадает в отчёт и фиксируется в истории оценки.
Можно ли посмотреть старую версию расчёта?
Да. Версия расчёта хранит полный снимок данных и коэффициентов. По старой версии можно повторно сформировать отчёт — с теми значениями, которые действовали тогда, а не с текущими.
Можно ли получить готовый отчёт?
Да, сервис формирует отчёт в DOCX и PDF: задание, сведения об оценщике, описание объекта, анализ рынка, аналоги, таблицы корректировок, расчёт, итоговая стоимость, источники и приложения. DOCX можно дополнить в Word.
Заменяет ли сервис оценщика?
Нет. Сервис автоматизирует сбор данных, расчёты, проверки и подготовку отчёта. Профессиональное суждение и ответственность за результат остаются за оценщиком.
Какие источники данных используются?
Работают сейчас: ручной ввод, загрузка XML-выписки ЕГРН, импорт аналогов из CSV.Планируются: Росреестр/НСПД, ГИС ЖКХ, ФИАС/ГАР, площадки объявлений, картографические сервисы, Росстат и Банк России. Подключение — только через официальный или партнёрский доступ либо лицензированного поставщика данных. Парсинг сайтов не используется.
Проведите следующую оценку в одном рабочем месте
Создайте аккаунт и попробуйте рабочее место оценщика.